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投资性房产核算ppt

  • 素材大小:3。55 MB
  • 素材授权:免费下载
  • 更新时间:2019-09-23
  • 素材类别:房产装修PPT
  • 素材格式:.ppt
  • 关键提要:投资性房产核算,核算
  • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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第七章 投资性房地产本章要点 1.投资性房地产的定义、特征和范围 2.成本模式下投资性房地产的会计处理 3.公允价值模式下投资性房地产的会计处理 4.两种模式的转换原则,以及成本模式转化为公允价值模式的会计处理 5.公允价值模式下投资性房地产与自用房地产、存货相互转换的会计处理第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义   房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的特征   1.投资性房地产是一种经营性活动;   2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;企业用于生产经营的房地产作为固定资产核算,房地产开发企业用于销售的房地产作为存货核算。   3.投资性房地产有两种后续计量模式,包括成本模式和公允价值模式。 (3)需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目 • 1)一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够单独计量和出售的,可以将该部分确认为投资性房地产,不能够单独计量和出售的,不确认为投资性房地产。【例题】下列项目中,属于投资性房地产的有( )。   A.已出租的建筑物   B.已出租的土地使用权   C.持有并准备增值后转让的土地使用权   D.已出租的机器设备   E. 持有并准备增值后转让的建筑物 【答案】ABC 2.会计处理 (1)成本计量模式借:投资性房地产 贷:银行存款 (2)公允价值计量模式借:投资性房地产―成本 贷:银行存款 2.会计处理借:投资性房地产(―成本) 贷:在建工程 开发成本采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 1.计提折旧或进行摊销借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 2.确认租金借:银行存款(或其他应收款)   贷: 其他业务收入 3.计提减值准备  借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产  1.不计提折旧或进行摊销 2.资产负债表日 按公允价值调整公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。  借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益或作相反分录。  【例】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为l0年。当年lO月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为50 000 000元。20×7年l2月31日,该写字楼的公允价值为52 000 000元。(1)20×7年10月1日,甲公司开发完成写字楼并出租  借:投资性房地产——成本 50 000 000    贷:开发成本       50 000 000  (2)20×7年12月31日,以公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益  借:投资性房地产——公允价值变动2 000 000   贷:公允价值变动损益     2 000 000 (3)20×8年l2月31日,该写字楼的公允价值为51 000 000元,公允价值又发生变动  借:公允价值变动损益  1 000 000   贷:投资性房地产——公允价值变动  1 000 000   【例题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。   A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更   B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式   C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式   D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更  【答案】 B 【例】甲企业拥有一栋办公楼,用于本企业总部办公。20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了经营租赁协议,将这栋办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日,为期5年。20×7年4月15日,这栋办公楼的账面余额50 000 000元。已计提折旧3 000 000元。         借:投资性房地产  50 000 000     累计折旧    3 000 000    贷:固定资产   50 000 000      投资性房地产累计折旧(摊销) 3 000 000 【例】20×7年12月,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为20×8 年1月1日,租赁期限为3年。假设20×8年1月1日,该办公楼的公允价值为36 000 000元,其原价为50 000 000元,已提折旧13 000 000元。      借:投资性房地产——成本   36 000 000   公允价值变动损益        1 000 000   累计折旧           13 000 000     贷:固定资产         50 000 000 【例题】关于投资性房地产的转换,下列说法中正确的有( )。  A.在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值  D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益【答案】AB 五、投资性房地产的处置(134)(一)成本模式计量的投资性房地产 1.收到款项借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 2.结转成本借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产  【例题】 1、甲房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。 借:投资性房地产     2800     累计折旧       500     固定资产减值准备   300  贷:固定资产        2800    投资性房地产累计折旧  500    投资性房地产减值准备  300 2、2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元,预计未来现金流量现值为1950万元。借:银行存款          150   贷:其他业务收入        150 借:其他业务成本        100 (2000÷20)   贷:投资性房地产累计折旧    100    2008年12月31日,投资性房地产的账面价值=2000-100=1900万元,可收回金额为2000万元,按规定,计提的减值准备不能转回。 3、2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1710万元。借:银行存款        150     贷:其他业务收入      150    借:其他业务成本      100 (1900÷19)     贷:投资性房地产累计折旧  100    2009年12月31日,投资性房地产的账面价值=1900-100=1800万元,可收回金额为1710万元,应计提减值准备90万元。    借:资产减值损失      90     贷:投资性房地产减值准备  90 4、2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1700万元。借:银行存款        150   贷:其他业务收入      150 借:其他业务成本      95(1710÷18)   贷:投资性房地产累计折旧  95  2010年12月31日,投资性房地产的账面价值 =1710-95=1615万元,可收回金额为1700万元,按规定,计提的减值准备不能转回。 5、2010年12月31日租赁期满,将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。   借:固定资产         2800     投资性房地产累计折旧   795     投资性房地产减值准备   390     贷:投资性房地产       2800       累计折旧         795       固定资产减值准备     390 6、2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元,预计未来现金流量现值为1560万元。 借:管理费用    95(1615÷17)    贷:累计折旧    95 2011年12月31日,固定资产的账面价值=1615-95=1520万元,可收回金额为1560万元,按规定,计提的减值准备不能转回。 7、2011年12月31日甲公司将该建筑物对外出售,收到1530万元存入银行。假定不考虑相关税费。 借:固定资产清理    1520     累计折旧      890     固定资产减值准备  390     贷:固定资产      2800   借:银行存款      1530     贷:固定资产清理    1520       营业外收入     10 (二)公允价值模式计量的投资性房地产处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,将处置损益记入当期损益外,还应结转投资性房地产累计公允价值变动。如果存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转。  借:银行存款               其他业务成本(最初的成本) 资本公积——其他资本公积    公允价值变动损益(或贷)        贷:投资性房地产——成本                   ——公允价值变动(或借)    其他业务收入(出售取得的款项)【例题】乙房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢商品房的成本为2000万元,公允价值为2200万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为2150万元,2008年12月31日,该幢商品房的公允价值为2120万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为2050万元,2010年1月5日将该幢商品房对外出售,收到2080万元存入银行。(1)2007年1月1日   借:投资性房地产—成本   2200     贷:开发产品        2000       资本公积—其他资本公积 200  (2)2007年12月31日   借:银行存款       100     贷:其他业务收入      100    借:公允价值变动损益   50     贷:投资性房地产—公允价值变动 50 (3)2008年12月31日    借:银行存款       100     贷:其他业务收入     100    借:公允价值变动损益     30     贷:投资性房地产—公允价值变动 30 (4)2009年12月31日   借:银行存款      100     贷:其他业务收入     100    借:公允价值变动损   70     贷:投资性房地产—公允价值变动   70 (5)2010年1月5日  借:银行存款         2 080   其他业务成本       2 000   资本公积——其他资本公积  200 投资性房地产——公允价值变动150    贷:投资性房地产——成本   2 200     公允价值变动损益      150 其他业务收入       2 080 【2011年】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项: 20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订曰,租期2年,年租金l50万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第1小题至第2小题。 1.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( ) A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B 【解析】20×4年应计提的折旧=3000/20×6/12=75,选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5 =2 625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产,选项C错误; 应确认的资本公积=2 800-2 625=175(万元),选项B正确; 出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D不正确。 2.上述交易或事项对甲公司20X4年度营业利润的影响金额是( )。 A.0 B.-75万元 C.-600万元 D.-675万元 【答案】:C 【解析】:上述交易对20×4年度营业利润的影响=-75+150/2+(2200-2800)=-600(万元)。【例题】(2009年)20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。   20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。   办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元,20×8年12月31日的公允价值为2640万元。   20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。   要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第1题至2题。 1.甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。   A.20×7年2月5日   B.20×7年2月10日   C.20×7年2月20日   D.20×7年3月1日   【答案】B   【解析】自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。  2.甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。 A.160万元   B.400万元   C.1460万元   D.1700万元   【答案】C   【解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)

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