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潍坊房产发展趋势ppt

  • 素材大小:35.10 MB
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  • 更新时间:2019-08-31
  • 素材类别:房产装修PPT
  • 素材格式:.ppt
  • 关键提要:潍坊房产发展趋势,发展
  • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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潍坊房产发展趋势ppt

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数据表明,2006年,全市共完成房地产开发投资98。4亿元,比上年增长24。6%,其中住宅投资64。1亿元,增长28。1%。全年商品房销售额73。5亿元,比上年增长20。2%。建筑业较快发展。2006年,全市资质以上建筑施工企业完成产值228。2亿元,增长27。6%;全员劳动生产率117052元/人,增长23。6%。实行投标承包工程面积2002。2万平方米,增长16。5%,占施工工程面积的80。5%。潍坊整体规划走向 “城中村”改造如火如荼 潍坊政府对城市规划实行了大面积的战略布署,城市东进西扩,白浪河、虞河改造治理,工业园区外迁、四平路翻修等等项目依次进行,同时出台了“城中村”改造并落实“城中村”改造优惠政策。“城中村”改造居民安置住宅和小学、幼儿园等公共配套设施,免收由市及以下收取的所有行政性规费和各类基金、保证金,包括城市建设综合开发费、综合开发管理费、土地出让金、征地管理费、土地登记费、新增建设用地有偿使用费、基础设施配套费、临时用地和临时建设规划保证金、基础设施配套补助费、防空地下室易地建设费、人防工程建设费(除上缴部分)、房屋所有权登记费、住房房产抵押手续费。由市规划部门按建筑使用性质出具面积明细,到市公共行政审批服务中心相关部门办理减免费用的审批手续。生活保障用地土地收益仍按规定返还给各村。 东昊上河园就属则尔庄城中村改造,由北京世纪天鼎投资有限公司、潍坊东昊置业有限公司投资15亿元开发建设,总占地面积862亩,总建筑面积50万平方米。白浪河、虞河改造改善潍坊居住环境 白浪河改造正在进行,预计2008年底将会完工,虞河改造已经峻工,从虞河改造结果来看,各种景观小品更能体现潍坊文化素养,加大了生态景观的协调建设。两河治理必将改善周边住宅的居住环境。其他规划要求:沿鸢飞路、健康东路主体建筑不低于35米,转角主体建筑不低于50米。高层正面间距大于30米,侧向间距不低于13米,出入口为东向、南向,配建停车场停车率100%,地面停车率≥6% ≥10%。小区内规划配建2700平米8班幼托一处。项目优势位置优越:项目处于潍坊市区的东南部,鸢飞路与健康街交汇处,距城市CBD仅3公里路程,是目前潍坊房地产开发的热点区域。项目优势环境怡人:项目地块临近虞河水系景观园林,且项目本身临健康街帛方外围就为政府修建生态园林景观小品,绿郁葱葱,清新生活倍感惬意。项目优势项目的位置奎文东南方城区主干道健康街、鸢飞路交汇位置,距CBD十分钟车程,道路四通八达,并享有周边天然怡人景观,区位优势明显。地块相对方整,地块面积较大有利于规模开发。地块周边是潍坊市近年房地产开发相对比较热的区域,特别是项目北面已形成中高档住宅区。地块周边配套齐全,学校、医疗、银行、饮食、汽配城近在咫尺。项目劣势周边的商业并不是十分发达,仅鸢飞路略显一些商业氛围,距到达比较成熟的商业中心还有一定的距离,健康街路面宽敞,更不利于商业进行。地块目前未拆迁,今后拆迁的难度大小以及居民的安置将影响到项目的开发进度。对该区域的引导也存在难度,让潍坊市民认可该区域的居住价值,需要开发商的投入和政府的舆论规划等支持。北方人购房需求相对比较温和,比较喜爱看现房。项目隔壁临近健康汽配老城,附带草庙子村的老房影响整体视觉形象。交通局停车场将给本项目形象上带来硬伤。草庙子村项目契机北面幸福街康城生活广场项目建设有5000平米超市,将给本地块带来较大的商业机会;南对面潍洲路盛和尚城规划二期建设2万平米大型商场,并与佳乐家签订了意向协议; 本项目预计于2009年第一期开盘,以上二者相对呼应,对地块商业增值及居住起了较大的影响。与本案相邻的草庙子村城中村改造项目正在进行,老房及健康汽配城将被搬迁,离理想化形象已经不远。草庙子村概况:350户,1200人,总占地面积151亩,规划建筑面积19。2万平米。 但自7月4日始拆迁未能执行,原因是一些钉子户价钱问题未做好协调。周边竞争楼盘香格里。晶座地理位置:奎文区健康街与虞河路交叉口东200米路北建筑类别:高层3幢、多层1幢 楼层状况:高层18层,多层4层容积率:3。5 均价:3200/平方周边配套:中小学:胜利东小学,广文中学,综合商场:南下河水产蔬菜市场,新华路酒水市场,医院:潍坊市人民医院,新华口腔医院,其他:东方好莱坞 公交路线:可乘坐6、12、31、32路公交车到蒯大夫烧伤研究所下车 开发商:潍坊英洲置业有限公司物业类别:商住两用户型面积:30-130平米建筑设计:上海建筑设计研究院有限公司物业费:0。75 公摊:20 装修状况:毛坯项目卖点:香格里晶座属潍坊市重点招商引资项目,位于奎文区,南临健康东街,距生态景观河流——虞河仅有百米之遥,18层高层可观景,学校、医院、银行、汽配市场、南下河市场、文化路餐饮娱乐街等周边配套设施齐全,交通方便,社区配备充足的地下车位。项目劣势:绿化率虽说30%,但从总平图中看不出来,绿化率严重不足,住宅景观是个缺陷。与本案关系:与本案相隔较近。现场实景图周边竞争楼盘盛世豪廷地理位置:奎文区文化路66号,胜利街以南300米,文化路以西建筑类别:多层1栋,高层8栋 楼层状况:多层为6层带阁楼,4#12层,7#15层,6#16层,1。3。5。8。9#18层容积率:2。09 绿化率:42% 均价:住宅3300/平方,沿街商业:10000/平方,内街商业:6100/平方周边配套:小区内部配套:幼儿园、医疗所、篮球场、羽毛球场、游泳池、多功能会所 中小学:实验小学、日向友好小学、奎文区实验中学、潍坊二中、潍坊医学院 幼儿园:市直机关幼儿园 综合商场:中百佳乐家、沃尔玛、盛世商业公园 医院:人民医院、第二人民医院 其他:潍坊少年宫、市博物馆 公交路线:乘坐公交车66路、20路、环16路、环32路到盛世豪廷站下车开发商:潍坊家豪置业有限公司主力户型:100-150 物业费:0。75 装修状况:毛坯项目概况:盛世豪廷由潍坊市三大交通干道(胜利街、文化路、健康街)围绕。是由香港家豪企业集团投资2亿美元,由潍坊家豪置业有限公司与中上虞河村合作开发。盛世豪廷占地325亩,总建筑面积50万平方米,主要由高档住宅区濠景苑、汇景苑、虞景苑和综合商务区盛世商业公园构成,目前是潍坊最大的城中村改造项目之一。盛世豪廷家门口的大花园——虞河,是潍坊市政府耗资3亿全面重点打造的城市景观区,完工之后河面宽达60米,两岸各配套30米绿化景观带。是开放式的绿色生态公园。周边竞争楼盘康城生活广场地理位置:奎文区幸福街鸢飞路口 建筑类别:11层酒店式公寓 均价:酒店式公寓精装房3300/平方,小高层住宅均价3000/平方周边配套:中小学:潍坊十四中,医院:潍坊眼科医院、市人民医院,其他:市农业局、市林业局商业形态:5000平米现代化大型超市及独立沿街商铺公交路线:乘坐公交车66路、20路、环16路、环32路到盛世豪廷站下车主力户型:40平米精装小户型物业费:1元装修状况:酒店式公寓精装 住宅毛坯开发商:圣泰置业总建筑面积:32184。60平方米开工时间:2006-9-18 竣工时间:2007-12-30 总户数:330 周边竞争楼盘领秀华城地理位置:奎文区健康东街与潍洲路交叉口东南角 建筑类别:多层为主、小高层为辅 均价:小高层住宅均价3000左右/平方周边配套:中小学:潍坊十四中,幸福街小学,医院:潍坊眼科医院、市人民医院总占地面积:260000平方米楼层情况:多层5层、小高层14层公交路线:乘坐32路公交车到潍州路口下车 开发商:潍坊永成房产主力户型:90-140平米物业费:多层0。4元,小高层0。8元绿化率:42% 装修状况:毛坯卖点:周边配套,20000平米中轴景观,看房观光车一辆劣势:项目外立面太过普通,多层小高层建筑在中心区域不显档次。商业:社区配套商铺,沿街店面,店面价值:7200/平方周边竞争楼盘盛和尚城地理位置:奎文区健康东街与潍洲路交叉口南300米 建筑类别:一期3幢多层均价:未出 项目概况:项目位于潍州路南段,北临潍棉路,南靠光明街,西至潍州路,交通便利,出行通畅。项目总规划用地面积80余亩,规划总建筑面积约17万平米。社区分三期开发,集居住、购物、休闲、办公等各项功能为一体。六层带电梯多层住宅,多层框架结构,打破以往多层原始传统,92-124平米主力户型,大飘窗、观景阳台、步入式衣帽间,空中花园-3000平米原创立体景观组合,4大景观组团。2万平米商场规划已与佳乐家签定了意向合作协议。开发商:潍坊圣达房产规划设计:潍坊市规划设计研究院项目优势:佳乐家的入驻,扩充增值空间;劣势:多层体验不到高档调性与本案关系:与本地块相邻。该案周边配套齐全是该项目的最大优势。潍坊高档印象楼盘丹桂里地理位置:奎文区东风东街与新华路交叉口(原纺织学院地块)建筑类别:高层22幢总建筑面积:212410平米占地面积:92353平米总户数:1970户停车位:一期322个停车位售价:8万元/位容积率:2。3 绿化率:50。2% 均价:3500/平方周边配套:小区内部配套:社区底商、幼儿园、四星级会所,综合商场:佳乐家、沃尔玛、利群,银行:工行、农行、交行、商行,其他:纺织职业学院公交路线:乘坐环32路、53路、56路公交车到纺校下车即可 开发商:崇德置业户型面积:100-130平米装修状况:菜单式丹桂里概况丹桂里是一个花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定,对象主要是高级公寓/住宅用户。丹桂里在设计中掌握了景观的时间性,而且不断地直至主动地、充分地利用和把握自然性的天时之美,使“良辰”和“美景”互相融合,时间和空间相互交感,共现“与天地合其德”,“与四时合其序”的美。建筑与园林融于一体,是谓:城市山林;意境与功用并归其间,是谓:水墨丹桂。在住宅的具体的各个功能空间分布中,丹桂里把握了如下几个基本的原则:实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理、要舒适温馨,真正成为人们居住的港湾。住宅还要有一定的灵活性,以便根据生活要求灵活改变使用空间,满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性,因为家庭规模和结构是变化的,生活水平与科技水平也不断提高,户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地。丹桂里花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定,对象主要是高级公寓/住宅用户。其服务注重谐和、生态,全面而又多样化,渗入业主每一服务需求之中。个人点评:走进丹桂里,从销售中心就能体验其高贵、温馨、详和之气,小桥景观,钢琴演奏,格局中透着一股王者之风。再看沙盘,高间距的楼距、高绿化率水系美景,充分展现享受型住宅的优越性。项目定位---概念定位住宅: 以2009年城市发展趋势预测,本项目住宅概念上定位为: 潍坊自然生态园林高品质社区商业: 本项目商业概念上定位为: 社区配套商业那我们该作什么样的?项目定位---产品定位住宅:本项目住宅产品定位为:以18层高层为主,一幢单身公寓模式建筑立面以目前流行的简约欧式的风格框架剪力墙结构,立面采用高性能环保型建筑涂料 社区结合外围景观建造水系生态园林景观这样?或是这样!整体方案 第一代、第二代住宅只是简单地解决基本的居住问题,更多的是追求生存空间的数量,而第三代、第四代住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质,发展到第五代住宅已开始着眼于环境,追求生存空间的生态、文化环境。当今时代,生态环境的问题已得到高度的重视,人们更加渴望回归自然,使人与自然能够和谐相处,生态文化型住宅正是在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。 1。 总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源,并使小区与城市空间、用地环境有良好的协调。  2。小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。有赏心悦目的楼房空间,每户都能享受的精致庭院,人车分流的安全通道,富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。  3。科学、合理地设计和分配住宅户型,力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境,降低楼电梯服务数,尽量减少户间干扰。  4。户型大小符合国家制定的居住标准要求,以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求,并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整,使住房具有较长使用期。  5。能合理安排户内的厨房、卫生间、洗衣间、贮藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间,并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题。  6。有分层次的绿化体系。结合自身及周边的自然环境,既有外围大区域的绿色景观,又有小区内的绿色庭院,以及户内的生态性阳台与庭院。  7。有更加完善的生活配套设施体系。小区内有超市、菜场、美容美发等生活配套设施,有会所、学校、书店、网吧等文体、教育性配套设施,还要有医疗、保健等健康保护设施。  8。有节能环保的设施体系。尽可能安装环保、节能设备,减少噪音、污水等对环境的污染,净化居住环境。  9。有良好的智能化体系。可通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视听、资讯等方面进行全方位的物业管理,使住户的生活更加现代化。  10。有与消费者消费观念相匹配的清新、明快,富有时代感的建筑外观及风貌。景观策划 风水理论认为”吉地不可无水”,所以“寻龙择地须仔细,先须观水势”,“未看山,先看水,有山无水休寻地”,水受到了风水家的特别重视。他们认为水是山的血脉,凡寻龙至山环水聚,两水交汇这处,水交则龙止。由于水流的弯曲缓急千变万化,风水家也将水比作龙,称“水龙”,堪舆书《水龙经》说是专门讲水系形势与择地之关系的,其汇总了上百种关于阴宅和阳宅的吉凶水局,以供人参考。有千年古文明的山东,一直拥有着传统的风水理念,故造水就成评为这片土地园林景致的最佳选择。水系景观,品味高享受生活乐趣。潍坊:国际风筝节是潍坊走向国际化的最大契机。奥运会的即将到来,潍坊城市加快了整体改造步伐。于是,绿色环保型城市随之诞生。环保型住宅成为了城市个性,绿色自然原生态景观成为高端住宅景观的主打品牌。那么,我们该不该。。。。。。这么做?景观采用点状式分布,以山石瀑布为中心,向四周扩散,“山,骨于石,褥于林,灵于水”。山石的用料和做法、实际上表示一种类型的地质构造存在。在被土层、砂砾、植被覆盖的情况下,人们只能感受到山林的外形和走向。如覆盖物除去,则“山骨”尽出。因此,山石的选用要符合总体规划的要求,与整个地形、地貌相协调。结合北方风沙较大,不易做成喷泉景致。 园林园路分布、孤赏石、园亭、人行步道、车道、花池等,做到人车分流,景观四溢。水景设计的要点是什么呢?一是水质。二是水形。要有水容易做到,要成景就不容易,要保持更加困难。   “死水一潭”,会让住户掩鼻而过,会让物业叫苦连天。回忆历史,上海的肇嘉浜,北京的龙须沟,皆因恶臭污染而被管道代替,居民拍手称快。因此,在造型的同时,更要对水补充、排泄、循环、净化等一系列问题进行考 虑,真正做到“绿色”、“生态”,才可持续发展。 结合相应北方树种,作到园林组团四季春天。 北方树种杜梨 蔷薇科梨属落叶乔木,高可达10米,原产于我国华北、西北及东北南部。耐寒,耐干旱瘠薄,能在含盐量0。5%的土壤中正常生长,且耐涝性也较强。 香椿 楝科香椿属落叶乔木,高可达20米。我国各地均有栽培。对土壤要求不严,有较强的耐盐碱力。 沙枣 胡颓子科胡颓子属落叶小乔木。分布于华北及西北等地。耐盐碱力较强。 火炬 漆树科盐肤木属落叶乔木。原产于北美洲,在我国华北及华东地区广泛引种。耐盐碱力强,也是较好的秋季观叶树种。 白蜡 木犀科白蜡属落叶乔木,高15米。在我国各地栽培较广。耐盐碱力较强。 合欢 豆科合欢属落叶乔木,高可达20米。分布于华北、西北及黄河以南等地区。耐盐碱力较强,但不耐水涝。 臭椿 苦木科臭椿属落叶乔木,高可达25米。原产于华南、华北、西北各地。其性强健、抗性强,生长快,耐盐碱力强。 杏树 蔷薇科杏属落叶乔木,树高可达15米。在长江流域,东北,西北等地均有栽培。耐盐碱力强,不耐水涝。 其他树种 黑松 松科松属常绿乔木,原产于日本,我国东南沿海,江、浙及辽东半岛等地均有栽培。抗盐碱力强,不耐水湿。 构树 桑科构属落叶乔木,高可达到20米。原产于我国,长江流域及华北地区均有分布。对各种有毒气体有很强的抗性,既耐水湿又耐干旱,对土壤要求不严,在酸性、中性及盐碱土中均能正常生长。 桑树 桑科桑属落叶乔木,高可达12米。原产我国中部地区,现栽培范围较广。在酸性、中性及盐碱土中均能正常生长,可广泛用于园林绿化,其变种龙爪桑更是观枝的上品。 栾树 无患子科栾树属落叶乔木,高可达20米。原产于我国华东、西南、华北及西北南部。耐盐碱力较强,但不耐积水。 苦楝 楝科楝属落叶乔木,高可达15米。在我国华北、华东及西南等地有分布。在轻盐碱土上能正常生长。 泡桐 玄参科泡桐属落叶乔木,高可达30米。原产于我国长江流域,现在我国各地多有栽培。适应性较强,耐旱,不耐积水,耐盐碱力强。 枣树 鼠李科枣属落叶小乔木,高10米。原产于我国黄河中下游及华北地区,现各地均有栽培。耐干旱、耐涝、耐盐碱力较强,其变种龙爪枣是观枝的好树种。 国槐 豆科槐属落叶乔木,高可达20米。原产我国北部,现各地均有栽培。较耐盐碱,但怕水湿。其变种龙爪槐亦较耐盐碱,是常见的观枝树种。项目定位---产品定位商业:沿鸢飞路在小区西面建两层沿街店面。健康街沿街地段依周边情形建议迎合社区景观,建造沿街绿色园林景观生活小品。项目定位---客户定位住宅客户:项目北面是中央政务区,市政府及市属多个部办公场所所在,所以公务人员是住宅客户群体之一。长期在附近居住的居民。在附近工作的如医院、银行、学校等机关公务人员,喜欢本地块环境的其它地方市民。商业客户:原鸢飞路段个体经营者。对本地块看好的投资客,主要是政府部门的人。同边相对富裕居民项目定位---价格定位住宅价格:高层住宅价格酒店式公寓价格商业价格:鸢飞路沿街价格建筑设计建议---住宅因临街,存在噪音和空气污染,面积设置应相对小,采用中空玻璃等方式减少城市噪音污染;小区内部实行完全人车分流,设计机动车专用车道,汽车进入社区马上进入地下车库或机动车道旁的车库;设计核心景观轴,采用水景形式,蜿蜒处理,强化楼间景观带,实现纵横相交的绿化设计,最大程度地满足视野全景观;顶层设计以平层带阁楼、露台为主,局部设计复式结构;底层设计可局部采用一楼住宅带私家花园的形式;阳台设计由于潍坊冬冷夏热,风沙大,一般为全封闭式阳台设计,建议采用规划为半封闭,实际施工为全封闭的方式,减少占用容积率及增大建筑面积。提供供暖、供气、宽带、智能化建设等;产品设计以板状结构为主一梯两户,一梯三户;户型迎合当地日照特点,采用面宽大,进深小的户型设计模式;客厅一般满足面宽应在3。9米以上面积在20平方米左右,卧室一般满足3米以上。建筑设计建议---商业层高街边店一层4。2米,二层3。6米,主力店一层4。8米,二层4。2米街边店的店铺面积应在40平方米至160平方米之间沿街部份一、二层合起来销售,内街一、二层分开销售。备注:处理细节南面一角交通局停车场的处理规划北面环卫局职工宿舍的安置附奎文区房地产投资表谢谢观看

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